项目编号

SDGS-LY-2025-1661

项目名称

青兰高速沂源服务区综合楼租赁经营项目

项目所在地

淄博市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，试运营期为15日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

青兰高速沂源服务区位于G22青兰高速K244+500米处。2007年12月通车运营，2017年10月提升改造。总占地面积120亩，综合楼建筑面积6500平方米，经营面积3272平方米，两区停车场面积约22000平方米。

为保障服务区运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司现对青兰高速沂源服务区综合楼进行公开招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

服务区综合楼经营权招商，经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤面类、包子、馄饨、卤味、果饮等）、地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃，如沂源全羊汤、淮南牛肉汤）、商超、地方特产及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、数码产品、箱包、服装、烘焙类、文创、新兴业态）。所有经营品类的分类报经采购方批准同意后经营；具体经营区域详见平面图。

（2）物业服务

成交人需承担除加油站、汽修厂、充电桩、换电站、办公区域外整个服务区的水电、安全保卫、交通管理、卫生保洁、污水处理(包括但不限于污水池、化粪池、管道疏通及污水处理设备运转等)、垃圾清运、设施设备保养、场区路面及标志标线清理、日常零星维修等全部物业服务及费用。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购方品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购方确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期因非采购方原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为80万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（上述三种经营场所的经营范围至少包括餐饮、商超等业态）或1个单项年平均合同额为80万元及以上的城市商业综合体内的商业项目（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）经营管理业绩。日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。